Gestión de mantenimiento de infraestructura:
Estrategias de mantenimiento para edificios, instalaciones y activos inmobiliarios
En PWT ayudamos a organizaciones a preservar, optimizar y extender la vida útil de sus edificios, instalaciones e infraestructura mediante estrategias estructuradas de gestión de mantenimiento de activos inmobiliarios.
Nuestro enfoque integra ingeniería, facility management y gestión estratégica de infraestructura, permitiendo a las organizaciones mejorar el desempeño de sus instalaciones, reducir riesgos operativos y optimizar los costos asociados a la operación de edificios.
Gestión de mantenimiento para organizaciones globales
Apoyamos a empresas, inversionistas inmobiliarios y organizaciones multilocación a gestionar el mantenimiento de sus edificios e instalaciones.
Nuestro enfoque permite integrar:
- mantenimiento de infraestructura
- gestión de activos inmobiliarios
- optimización de operaciones de facilities
- estrategias de sostenibilidad y eficiencia energética.
Esto permite a las organizaciones mantener sus edificios en condiciones óptimas de operación y proteger el valor de sus inversiones inmobiliarias.
El mantenimiento como estrategia de gestión de activos
Los edificios y la infraestructura representan uno de los activos más importantes para muchas organizaciones.
Una gestión estratégica del mantenimiento permite:
- extender la vida útil de equipos e instalaciones
- reducir fallas inesperadas en infraestructura crítica
- mejorar la eficiencia energética de los edificios
- optimizar los costos de operación y mantenimiento
- asegurar la continuidad operativa
- proteger el valor del activo inmobiliario
Nuestro enfoque transforma el mantenimiento en una herramienta estratégica para la gestión de activos inmobiliarios.
Alcance de nuestros servicios
Nuestros servicios de mantenimiento de infraestructura pueden incluir:
1.-Planes maestros de mantenimiento
Diseñamos e implementamos planes estructurados de mantenimiento preventivo y correctivo para edificios e instalaciones que permiten anticipar fallas y optimizar la confiabilidad de la infraestructura.
2.-Inspecciones técnicas de infraestructura
Evaluamos periódicamente el estado físico y operativo de sistemas críticos.
3.-Monitoreo de instalaciones
Apoyamos a las organizaciones a monitorear el desempeño de sistemas clave que soportan la operación de los edificios para estructurar procesos eficientes de respuesta ante fallas o contingencias.
4.-Planeación de inversiones en infraestructura
Identificamos necesidades de renovación o modernización para mantener el desempeño del activo inmobiliario.
Nuestra especialización
Infraestructura que evaluamos y gestionamos
El enfoque de PWT se basa en principios de facility management, disciplina que integra la gestión de edificios, infraestructura y servicios que soportan la operación de las organizaciones.Nuestros programas de mantenimiento pueden incluir sistemas como:
Sistemas eléctricos
- transformadores de media y baja tensión
- tableros eléctricos
- Instalación eléctrica integral
- sistemas de respaldo eléctrico
- Bancos de capacitores
Sistemas HVAC
- aire acondicionado
- ventilación
- refrigeración
- climatización de edificios
- Equipos BMS
Infraestructura electromecánica
- bombas
- sistemas hidráulicos
- equipos mecánicos
Infraestructura de edificios
- envolvente del edificio
- áreas operativas
- instalaciones críticas.
- Diseño e implementación de Software de mantenimiento
- Selección e impelemntación de Software de monitoreo
Experiencia en gestión de mantenimiento
A lo largo de nuestra trayectoria hemos desarrollado programas de mantenimiento para organizaciones multilocación y proyectos de infraestructura en distintos sectores.
Entre nuestros principales resultados destacan:
- implementación de planes maestros de mantenimiento en más de 480 inmuebles
- desarrollo de software de mantenimiento para empresas multilocación
- mantenimiento preventivo en más de 120,000 m² de instalaciones
- operaciones sin incidentes, accidentes ni paros no programados.
Estos proyectos incluyen instalaciones como:
- centros de datos
- oficinas corporativas
- instalaciones industriales
- espacios comerciales
- laboratorios y centros de investigación.
- torres habitacionales premium
Nuestras bases estratégicas para un plan mantenimiento
Al existir múltiples y diversas ¨variaciones¨ de mantenimiento, interpretado de manera diferente local y globalmente, PW se alinea al concepto basado en normas y estándares internacionales así como en normas nacionales:
·ISO 41011: 2024 Gestión de instalaciones – Vocabulario / Facility Management
·Norma europea EN 13306: 2017
·NOM-004-STPS-1999
Para fines prácticos, está es nuestra directriz:
Mantenimiento Preventivo ( Antes de una falla ).- Acciones técnicas y administrativas menores para monitorear, preveer, predecir y conservar los equipos, facilities, activos e inmueble en buen funcionamiento y bajo condiciones seguras. No implica cambio de refacciones mayores, solo materiales menores para limpieza y preservación ( Check list, recorridos de inspección visual, comisionamiento, mediciones, pruebas no destructivas, intervención menor, limpieza, reportes de servicio e interpretación de resultados ) .
Mantenimiento Correctivo ( Posterior a una falla por vida útil o falla programada ).-Acciones técnicas y administrativas mayores para mejorar, reparar y conservar los equipos, facilities, activos e inmueble en buen funcionamiento y bajo condiciones seguras . Implica cambio de refacciones y materiales menores y mayores para vuelta a operación y continuidad de operaciones (Intervención mayor acompañada de limpieza, pruebas-arranque-monitoreo, mediciones, comisionamiento y reportes de servicio).
Solicite un diagnóstico de su infraestructura
Si su organización desea evaluar el estado de sus instalaciones, optimizar la gestión de mantenimiento o desarrollar una estrategia estructurada para sus activos inmobiliarios, nuestro equipo puede apoyarle.
Finalmente, nos enorgullece decir que dentro de los retos más grandes que hemos superado siempre exitosamente, se encuentra la gestión de mantenimiento para empresas de diferentes ámbitos, tamaños, sectores y ubicaciones, mencionando como los principales logros :
Planes Maestros
Implementación de planes maestros de mantenimiento para 3 empresas transnacionales en más de 480 inmuebles.
Software
Diseño e implementación de software de mantenimiento para ejecución de planes maestros en 3 empresas transnacionales y 1 empresa nacional – 8 HQ , centros de distribución y edificios multilocación.
Mantenimiento
Mantenimiento preventivo en más de 120 mil m2 para facilities como data centers, oficinas corporativas, clubes deportivos, sites retail del sector farmaceútico y artículos para oficina, educación y gobierno entre otros.
Métricas
- 0 incidentes
- 0 accidentes
- 0 paros de operación no programados
- 0 afectaciones a continuidad de operaciones
- 0 servicios no concluidos en tiempo, calidad y costo