Inspección de Facilities

Building Condition Assessment ( BCA ) o inspección de facilities es una auditoría ingenieril / financiera ( antes de ocupación, durante operaciones y post-ocupación de un edificio o inmueble) que se transforma en beneficios económicos, escalable a beneficios operacionales y sustentables , con el objetivo de conocer el estado actual del inmueble, facilities e instalaciones en materia de operación, economía y riesgos, así como estimar el costo real de operar, mantener y alterar cualquier espacio, área, departamento, instalación, etc. identificando oportunidades de ahorro, inversión y mejora continua.

Bajo esta premisa se pueden mapear de igual manera los procesos deseados de áreas o departamentos operativos / soporte que contribuyen al Core Business de la organización. Los resultados plantearán un panorama de oportunidades para mejorar la integridad, confiabilidad y rentabilidad de los facilities de la empresa en favor de las metas de la compañía y su contribución y afectación a procesos clave así como a otras áreas o departamentos de soporte.

Enfocamos nuestros servicios de Inspección de facilities en los siguientes objetivos:

1.-Integridad

De las personas, habitantes y visitantes, inmuebles y facilities, para garantizar un entorno de operación seguro y sin riesgos.

2.-Financieros

Identificar potenciales ahorros en gastos de energía, agua, recursos y mantenimiento. Estructurar un plan de trabajo para alcanzar los ahorros de acuerdo a escenarios factibles.

3.-Continuidad

Incrementar la continuidad de operaciones hasta un rango confiable y lograr un esquema de operación de facilities, equipos e instalaciones con actividades planeadas, ordenadas y calendarizadas.

4.-Sustentables

Integrar los 3 objetivos anteriores para sumar a acciones sustentables, amigables con el ambiente y de mejora en los entornos donde habitamos, trabajamos, visitamos o en donde nos recreamos.

Nuestra especialización

Ejecutamos inspecciones en inmuebles, facilities, instalaciones y equipos para estructurar una estrategia adecuada de mejora, basada en planes de implementación y optimización a mediano o largo plazo, para transformar los hallazgos encontrados en beneficios tangibles (ahorros y ventajas económicas) y beneficios intangibles (humanos, confort, engagement, imagen, satisfacción, salud ocupacional, calidad interior ambiental, armonía entre otros aspectos claves ) y contribuir positivamente con los factores técnicos y humanos que suman a las metas globales de una organización.

Nuestra inspección de facilities ( BCA ), radica en tres niveles alcance :

Nivel I – Identificación de condiciones de operación.
Nivel II – Identificación de condiciones de operación y propuestas de solución
Nivel III – Identificación de condiciones de operación, propuestas de solución y plan de implementación acompañado de escenarios financieros, técnicos y administrativos.

y está ordinariamente dirigida a los siguientes servicios :

Dictámenes Eléctricos
Dictámenes Estructurales
Estudios de calidad ambiental interior ( iluminación, ruido, calidad del aire interior )
Estudios de calidad del aire interior ( humedad, temperatura CO2, diferencial de presión, VOC )
Monitoreo de calidad del aire interior
Evaluación de niveles de puesta a tierra de un sistema eléctrico
Comisionamiento de equipos eléctricos y HVAC – aire acondicionado, refrigeración, ventilación y calefacción
Evaluación de condiciones y funcionalidad de los centros de trabajo
Auditoría de energía
Pruebas no destructivas ( PND )
Termografía ( PND )
Calidad del aire interior ( PND )
Mediciones y monitoreo de consumos eléctricos ( PND )
Elaboración de diagramas esquemáticos de consumos de energía.

Para elevar aún más el grado de calidad y entregables de estos servicios especializados, la interpretación de los resultados de las inspecciones, pruebas no destructivas y comisionamientos realizados dada por nuestros especialistas :

Facility Manager certificado
Perito Eléctrico acreditado
Perito Estructural acreditado
Ingenieros consultores acreditados

Como nota importante, las condiciones interiores de un espacio, en específico la calidad del aire, es uno de los principales factores de propagación de enfermedades y causas de afectación al personal en espacios confinados. Por medio del monitoreo de la calidad del aire de ese espacio interior se pueden detonar acciones que prevengan, mitiguen y mejoren esa calidad evitando alergias, enfermedades, ausentismo y presentismo, contribuyendo a la productividad e incluso a la reducción de costos de energía.

Algunos de los datos clave que han aportado múltiples beneficios a nuestros clientes y que nos llenan de satisfacción son :

Inspección

Más de 1.5 millones de m2 inspeccionados a lo largo del país

Dictamenes

Mas de 200 Dictámenes eléctricos, auditorías, mediciones de consumos de energía, comisionamientos a equipos y construcción de condiciones de consumo y operación de facilities con planes de mejora implementados.

Reconocimiento

3 Premios y reconocimientos ( 1 er lugar ) por ahorro de energía obtenidos para terceras empresas, de acuerdo a su categoría participante.

Mención honorífica y reconocimiento por parte de autoridades en modificaciones y entregables de construcción en 2 desarrollos de orden público

Ahorros

Ahorros millonarios acumulados por buenas prácticas en materia de uso y consumo de energía, agua y recursos. Porcentajes de ahorro de hasta el 30% en consumos y hasta el 25 % en gastos de operación

Sustentabilidad

Implementación de resultados de comisionamiento y programas técnicos en acciones de sustentabilidad.

+200 Toneladas de CO2 evitadas por mes

Engagement

Incremento de engagement y satisfacción del personal, clientes y público en general en un 90% debido a mejoras en los espacios de trabajo privados, públicos y de recreación derivado de inspecciones de comisionamiento.

Utilización

Transformación y aprovechamiento de espacios ociosos y/o abandonados en oficinas, laboratorios de investigación, centros de trabajo de alto desempeño, salas de juntas y espacios productivos de alto rendimiento en 7 mil + m2

Integridad

+ 800 acciones correctivas clave identificadas relacionadas directamente con integridad de las personas, integridad de los inmuebles y continuidad de operaciones asociadas a planes de mantenimiento, ahorros financieros y prácticas sustentables.